A partir de 1º de janeiro de 2026, a busca por apartamentos com aluguel estabilizado em Nova York ficará mais fácil para os interessados. Uma nova lei municipal, aprovada em junho, conhecida como Lei de Transparência de Aluguel (Intro. 1037), exige que os proprietários divulguem de forma mais clara a existência de unidades estabilizadas em seus prédios, além de informar como os futuros inquilinos podem obter mais detalhes.
A medida, patrocinada pela conselheira Sandy Nurse, determina que placas informativas sejam afixadas em áreas comuns dos edifícios, disponíveis em inglês e espanhol, facilitando o acesso à informação para todos os moradores.
Objetivo da Lei
Embora o Conselho da Cidade tenha aprovado o projeto em maio, o prefeito Eric Adams não o assinou no prazo, mas, segundo a legislação local, ele se torna lei automaticamente após 30 dias sem veto ou assinatura. O principal objetivo da lei é aumentar a transparência nos aluguéis.
A partir de 2026, os proprietários também deverão fornecer informações sobre como os inquilinos podem contatar a agência estatal de Renovação de Habitação e Comunidade para verificar se suas unidades estão estabilizadas, parte de um esforço mais amplo para prevenir cobranças indevidas de aluguel.
O que significa aluguel estabilizado?
De acordo com a legislação, apartamentos são considerados como tendo aluguel estabilizado se atenderem a certos critérios, como estar localizados em prédios construídos antes de 1974 que possuam seis ou mais unidades de aluguel, ou se os proprietários receberam incentivos fiscais para manter os aluguéis acessíveis.
Os proprietários são obrigados a registrar esses apartamentos anualmente e fornecer uma cópia desse registro aos inquilinos. A Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade do estado mantém um banco de dados das propriedades registradas, mas muitos proprietários não cumprem com essa obrigação, dificultando que os inquilinos saibam se estão pagando um valor justo de aluguel.
Desafios para os inquilinos
Durante uma audiência no Conselho da Cidade sobre o projeto, a Associação de Imóveis de Nova York, que representa os proprietários e desenvolvedores, alertou que a exigência de sinalização poderia causar confusão entre inquilinos de prédios mistos, levando-os a acreditar que têm os mesmos direitos que os inquilinos de apartamentos estabilizados.
A conselheira Nurse compartilhou que sua motivação para patrocinar o projeto vem de sua experiência pessoal. Em uma entrevista, ela contou que só descobriu que seu apartamento era estabilizado após um organizador de habitação sugerir que ela solicitasse seu histórico de aluguel.
“Passei pela minha terceira renovação de contrato em que o proprietário parecia ignorar nossa conversa anterior e tentou aumentar o aluguel além do permitido para um apartamento estabilizado”, disse Nurse. “O cidadão médio de Nova York não tem esse conhecimento.”
Fiscalização e Proteção do Inquilino
A implementação da lei dependerá tanto dos residentes de prédios com aluguel estabilizado quanto da equipe do Departamento de Preservação e Desenvolvimento da Habitação, que verificará a presença das sinalizações durante inspeções.
“Mais de dois milhões de pessoas vivem em residências com aluguel estabilizado, e nenhuma delas deve pagar mais do que o aluguel legal”, afirmou Nurse em um comunicado à imprensa. “Inquilinos que não sabem que estão em unidades estabilizadas podem enfrentar aumentos ilegais de aluguel, assédio e até despejos por parte de proprietários desonestos.”
“A Lei de Transparência de Aluguel empoderará os inquilinos, fornecendo informações necessárias para combater proprietários gananciosos que violam a lei.”
Este artigo foi adaptado a partir de conteúdo publicado originalmente na fonte acima.
Compartilhe este artigo:
