Um desenvolvedor ligado a um importante financiador de um comitê político que apoia a reeleição do prefeito Eric Adams foi escolhido para revitalizar um edifício público na região de Lower Manhattan. O projeto visa transformar o prédio em 3.700 unidades habitacionais de renda mista, embora o custo não tenha sido divulgado.
Nesta segunda-feira, Adams anunciou que a GFP Real Estate, uma grande incorporadora pertencente à família Gural, foi contratada como desenvolvedor para converter o edifício de escritórios de 61.000 metros quadrados, localizado na 100 Gold Street, em apartamentos, com pelo menos 25% das unidades destinadas à habitação acessível. O prédio, de estilo brutalista, atualmente abriga várias agências da cidade, incluindo o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional.
O CEO da empresa, Jeffrey Gural, e seus familiares contribuíram com uma quantia significativa para apoiar a candidatura independente de reeleição de Adams. Eles doaram um total de $45.000 para o comitê político Empower NYC, enquanto sua empresa atuava como desenvolvedor interessado no edifício da 100 Gold St.
Devido a um regulamento que restringe doações de pessoas que fazem negócios com a cidade, Gural só pôde contribuir com $400 para a campanha de Adams em 2025.
Algumas semanas antes das doações dos Gural, a GFP havia enviado uma proposta à Corporação de Desenvolvimento Econômico (EDC) da cidade para adquirir a 100 Gold St e assumir o papel de desenvolvedor do projeto habitacional.
Desenvolvedor é selecionado em processo competitivo
A EDC selecionou o desenvolvedor por meio de um processo competitivo. No entanto, a agência não revelou os termos sob os quais a GFP adquirirá os direitos de desenvolvimento do edifício, dificultando a avaliação se o acordo beneficia mais o desenvolvedor ou os contribuintes.
O porta-voz da Prefeitura, Daniel Marans, afirmou que as doações não influenciaram a escolha do desenvolvedor, dizendo: “Como em todos os processos de licitação competitiva, a cidade selecionou a GFP Real Estate para desenvolver a propriedade da 100 Gold St com base na experiência da empresa e no compromisso com a construção de habitação acessível, criação de empregos e investimento na comunidade. Qualquer sugestão em contrário é ridícula.”
“Com a GFP Real Estate como desenvolvedor, estamos criando milhares de lares, expandindo a acessibilidade e oferecendo novas comodidades para a comunidade”, afirmou Adolfo Carrión, Jr., vice-prefeito de habitação, desenvolvimento econômico e força de trabalho.
Em um comunicado, o co-CEO e principal da GFP Real Estate, Brian Steinwurtzel, disse que a empresa estava “honrada por ter sido escolhida” como desenvolvedor e aguardava “um processo colaborativo com a comunidade, líderes locais e parceiros no governo”.
O edifício que abriga o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional na 100 Gold Street está programado para ser convertido em unidades residenciais até 8 de dezembro de 2025.
O prédio brutalista de propriedade da cidade, localizado próximo à Ponte do Brooklyn, abriga atualmente o HPD, outras agências e um centro para idosos. A EDC informou que o edifício, construído na década de 60, precisará de reparos significativos e custosos.
Como parte do plano de revitalização, as agências e organizações que estão na 100 Gold serão realocadas, possivelmente em 2029. Os recursos da venda do imóvel financiarão o novo espaço para onde essas entidades se mudarão.
Das 3.700 unidades planejadas, cerca de 900 serão destinadas à habitação acessível, sem subsídios do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional.
A revitalização também incluirá a construção de um novo centro para idosos, uma academia e quase um acre de espaço público aberto. A EDC afirmou que o desenvolvedor poderá incluir comércio no térreo e melhorar a paisagem urbana com iluminação aprimorada e calçadas mais largas.
O projeto ainda precisará passar pelo processo de revisão ambiental da cidade antes do início das obras.
A habitação na 100 Gold foi citada pela administração Adams como justificativa para cancelar o projeto de apartamentos acessíveis para idosos no Elizabeth Street Garden. No entanto, especialistas questionam se a troca manterá o mesmo nível de acessibilidade.
Oksana Mironova, analista de políticas habitacionais da Community Service Society, afirmou que a substituição provavelmente não será equivalente. “Se há 900 unidades sem subsídio, não há como serem tão acessíveis quanto as que teriam sido construídas no Elizabeth Street Garden”, concluiu.