A partir de 1º de janeiro, a nova “lei de aluguéis” (Introdução 1037) exigirá que os proprietários publiquem avisos em prédios que contenham apartamentos com aluguel estabilizado — uma medida que defensores afirmam que pode ajudar milhares de inquilinos a entender melhor seus direitos. No entanto, para a especialista em habitação do Brooklyn, Allia Mohamed, a lei é apenas parte da solução.
“Eu adoro conversar sobre aluguel, adoro discutir sobre moradia, especialmente em relação à transparência”, disse Mohamed ao Brooklyn Paper.
Mohamed é a CEO e cofundadora da Openigloo, uma startup do Brooklyn lançada em 2020 que ajuda locatários a pesquisar prédios e proprietários — e, crucialmente, determinar se um apartamento é estabilizado. A ideia surgiu diretamente de sua própria experiência frustrante ao navegar pelo mercado de aluguel de Nova York.
“Tive proprietários horríveis que nunca atendiam o telefone quando algo dava errado, apesar de eu pagar um aluguel muito alto em dia todo mês”, contou.
Enquanto procurava um apartamento, Mohamed começou a ficar em frente aos prédios que estava considerando e perguntava diretamente aos residentes sobre suas experiências.
“Foi assim que encontrei meu apartamento perfeito com aluguel estabilizado no Brooklyn, onde estou há oito anos. Não vou me mudar até, você sabe, estar em um saco de corpo”, continuou.
Hoje, a Openigloo já apoiou mais de três milhões de locatários em Nova York e evoluiu para uma plataforma onde os usuários podem pesquisar prédios, navegar por anúncios e filtrar especificamente por apartamentos estabilizados ou protegidos contra despejos por justa causa.
Com a entrada em vigor da Lei de Transparência de Aluguéis, Mohamed afirmou que será mais útil para pessoas que já vivem em seus apartamentos.
“Esse aviso vai ser colocado nas áreas comuns do prédio, dizendo: ‘Ei, existem apartamentos estabilizados neste prédio, e é assim que você pode solicitar seu histórico de aluguel'”, afirmou. “Isso será realmente útil para pessoas que já estão instaladas.”
No entanto, ela está menos convencida de que a sinalização ajudará os locatários que estão ativamente em busca de um apartamento.
“Quando você está procurando um apartamento, não fica batendo de porta em porta no quarteirão para ver se esses avisos estão presentes”, disse Mohamed. “Esses avisos não vão dizer quais unidades estão estabilizadas. Eles não vão informar qual é o aluguel legal.”
Essa falta de clareza reflete um problema mais profundo que Mohamed observa diariamente: muitos locatários não sabem se seu apartamento é estabilizado. Cerca de 35% dos usuários da Openigloo afirmam que não têm certeza se vivem em uma unidade com aluguel estabilizado.
“Isso parte meu coração”, acrescentou.
Mohamed espera que a nova lei desmistifique a ideia de que apartamentos estabilizados são raros.
“Existe um mito comum em Nova York de que ‘ah, apartamentos estabilizados são realmente difíceis de encontrar’. Eles não percebem que quase 50% das moradias em Nova York são estabilizadas. Isso representa quase um milhão de apartamentos.”
De acordo com o Conselho de Diretrizes de Aluguel da cidade, “cerca de um milhão das 2,3 milhões de unidades de aluguel de Nova York são consideradas estabilizadas (com outras 16.400 controladas por aluguel)”.
Ainda assim, Mohamed argumenta que os esforços de transparência continuam sendo muito pesados para os inquilinos. Os históricos de aluguel são liberados apenas pela Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade do estado para os ocupantes atuais, por meio de um pedido enviado pelo correio vinculado a um apartamento específico.
“Esse é um processo da lei de aluguéis muito complicado, especialmente em uma época em que tudo pode ser digitalizado”, disse.
A Openigloo tentou preencher essa lacuna, coletando históricos de aluguel enviados por locatários e construindo um mapa público que sinaliza unidades estabilizadas e analisa tendências de preços. Os resultados, disse Mohamed, podem ser dramáticos.
“Encontramos dezenas de casos em que locatários foram cobrados a mais de $1.000, $2.000 e $3.000”, afirmou. “Recentemente, tivemos o sucesso de um locatário que conseguiu reduzir seu aluguel de $3.400 para $1.400.”
Apesar do alcance de sua plataforma, Mohamed acredita que a responsabilidade não deve recair apenas sobre os locatários.
“Por que não é a [Divisão de Habitação e Renovação da Comunidade do estado] quem está auditando e sinalizando e encontrando esses erros em tempo real?”, disse. “A responsabilidade continua sendo do locatário para poder fazer valer seus direitos.”
Como parte de seu impulso por transparência, a Openigloo lançou o primeiro mapa público da cidade de propriedades estabilizadas por aluguel, ajudando os locatários a identificar prédios com unidades estabilizadas e evitar buscas às cegas.
Essa mensagem ressoa com os mais de 60.000 seguidores que Mohamed construiu no TikTok, onde desmistifica equívocos comuns sobre a estabilização de aluguéis.
“Um mito é que muitas pessoas pensam que a estabilização de aluguel é realmente rara”, disse. Outro é que apartamentos estabilizados são sempre baratos. “Atualmente, existem apartamentos estabilizados de $3.000, apartamentos estabilizados de $8.000. O apartamento stabilizado mais caro registrado em Nova York custa $50.000 por mês.”
Para os locatários do Brooklyn que se sentem sobrecarregados com o aumento dos aluguéis, o conselho de Mohamed é simples.
“A primeira coisa que todo locatário precisa fazer, particularmente no Brooklyn, onde o mercado está mudando tão rapidamente, é conhecer seus direitos”, disse. “Saiba-os de cor e não hesite em fazê-los valer.”
A própria lei de aluguéis afirma que “o proprietário de um edifício múltiplo que contém unidades com aluguel estabilizado deve afixar um aviso, informando que o prédio contém unidades com aluguel estabilizado e fornecendo informações sobre como os inquilinos podem enviar consultas para a Nova York State Homes and Community Renewal para descobrir se suas unidades são estabilizadas. O aviso deve ser em inglês e espanhol, e colocado na área comum na entrada do prédio.”
Foi promulgada por vários membros do conselho do Brooklyn, incluindo Sandy Nurse, Lincoln Restler, Crystal Hudson e Alexa Aviles, que todos fazem parte do Comitê de Habitação e Edificações.
À medida que os legisladores se concentram mais na transparência habitacional, Mohamed diz que está cautelosamente otimista.
“Sempre que há legislação que ajuda a apoiar essa missão, estamos apoiando e animados”, disse. “Esperamos que os locatários fiquem atentos a esses avisos em seus vestíbulos a partir de 2026.”