Um novo projeto residencial misto em Cypress Hills, no Brooklyn, avança com a entrega de mais de 200 apartamentos acessíveis, a poucos passos da estação de metrô. Na terça-feira, uma parceria entre o Slate Property Group, Thorobird Companies e a Bangladeshi American Community Development & Youth Services (BACDYS) finalizou a compra de 570 Eldert Lane, um desenvolvimento voltado para o transporte público que adicionará 213 residências próximas à linha A do metrô na Grant Avenue.
Desse total, 66 unidades serão reservadas para moradores que foram anteriormente sem-teto, enquanto os demais apartamentos atenderão famílias de baixa renda com rendimento entre 40% e 80% da renda média da região, com aluguéis a partir de R$ 3.800 por mês para unidades tipo estúdio. O projeto incluirá uma variedade de estúdios, apartamentos de um, dois, três e quatro quartos, visando atender a demanda da comunidade por moradias que acomodem famílias maiores.
Com um investimento de R$ 800 milhões, o projeto de alta densidade substituirá um antigo estacionamento. Sua proximidade com o metrô visa reduzir a dependência de automóveis, melhorar o acesso a empregos e serviços, além de apoiar a acessibilidade financeira a longo prazo para as famílias.
O edifício, com 18.300 metros quadrados, será construído em um terreno pertencente à cidade, obtido por meio de uma solicitação de propostas (RFP) do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD). Para melhorar ainda mais o acesso ao transporte, o projeto incluirá uma nova passagem coberta para pedestres, oferecendo uma rota mais rápida e abrigada para os moradores até a estação de metrô.
Com o objetivo de superar os padrões do Enterprise Green Communities, os projetistas incorporaram diversas características sustentáveis, incluindo energia solar no local com armazenamento em bateria e sistemas de aquecimento e resfriamento de alta eficiência.
A fachada do edifício será construída utilizando um sistema de painéis unitários de ponta, com isolamento, janelas e componentes da fachada fabricados off-site, reduzindo o tempo de construção e melhorando a eficiência energética a longo prazo.
Os apartamentos também contarão com eletrodomésticos certificados pelo EnergyStar, iluminação LED e equipamentos com economia de água, visando minimizar o consumo de eletricidade e água. Além disso, o projeto contará com telhados verdes, pavimentação permeável e paisagismo que economiza água.
A BACDYS, que há muito tempo atua em prol da comunidade bengali na região, operará um espaço comunitário no andar térreo, oferecendo programação para o bairro.
“Este lugar será muito mais do que moradia”, afirmou Herb Regnier, diretor executivo da BACDYS. “Ele se tornará o coração pulsante da nossa comunidade bengali-americana, um espaço onde crianças, famílias e idosos poderão se reunir para compartilhar cultura e vivências. Estamos muito orgulhosos de trabalhar ao lado de nossos parceiros para enriquecer a vida do bairro e dar vida a este novo centro comunitário.”
O financiamento do projeto será feito por meio de uma combinação de títulos tributáveis e isentos de impostos emitidos pela Corporação de Desenvolvimento Habitacional da cidade, um empréstimo subordinado do HPD e recursos do Urban Investment Group do Goldman Sachs Alternatives.
“570 Eldert Lane reflete o tipo de desenvolvimento em que acreditamos — profundamente enraizado na comunidade, centrado no acesso ao transporte e realizado com a participação significativa de empresas de minorias e de propriedade feminina”, disse Griffin Giordano, diretor de desenvolvimento imobiliário da Thorobird Companies.
“Transformar um estacionamento subutilizado em moradia acessível de alta qualidade e espaço comunitário é exatamente como criamos um impacto duradouro e equitativo em bairros como East New York.”
Os pedidos de licença para o projeto foram apresentados em março, prevendo um edifício de 8 andares com 16.600 metros quadrados, tendo Martin Kapell como arquiteto responsável, conforme reportado pelo Yimby.
A construção deve ser concluída em junho de 2028, com a ocupação total prevista para junho de 2029.
Este artigo foi adaptado a partir de conteúdo publicado originalmente na fonte acima.
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