A equipe responsável pela primeira comunidade sustentável de Nova York, localizada em Far Rockaway, garantiu um investimento de $278,8 milhões para a primeira fase do projeto, que trará 320 novas residências para a região. Na última segunda-feira, a L+M Development Partners, Urbane Development e outros envolvidos no projeto anunciaram o fechamento do financiamento para o Edifício D de Arverne East, a primeira etapa da revitalização de um terreno de 116 acres à beira-mar em Edgemere, transformando-o em uma comunidade mista.
Com conclusão prevista para 2028, o edifício de 33.000 metros quadrados oferecerá 230 apartamentos acessíveis para aluguel e 90 unidades para compra.
A cidade adquiriu e limpou a propriedade em Far Rockaway para desenvolvimento na década de 1970, mas não houve progresso no local por aproximadamente 50 anos. As obras começaram em 2021, com término projetado para 2031.
O projeto inclui diversos novos edifícios residenciais projetados com sistemas mecânicos eficientes, como um sistema geotérmico para aquecimento e resfriamento, além de painéis fotovoltaicos. Com essas inovações, o projeto eliminará completamente o uso de combustíveis fósseis.
O Edifício D terá um bloco oeste com 230 apartamentos, incluindo uma super unidade, destinada a famílias com renda de até 100% da renda média da região. Além disso, 35 unidades de apoio para pessoas que viviam em situação de rua serão oferecidas, com uma variedade de layouts que vão de estúdios a apartamentos de três quartos.
O bloco leste abrigará 90 apartamentos para a compra, incluindo uma super unidade, voltados para famílias que ganham entre 80% e 100% da renda média da região. Essas unidades também terão uma mistura de layouts semelhantes, de estúdios a apartamentos de três quartos.
As unidades acessíveis participarão do programa de Financiamento de Nova Construção da Housing Development Corporation e do Department of Housing Preservation and Development (HPD), enquanto os apartamentos para compra receberão financiamento do programa Open Door do HPD e do Programa de Oportunidade de Propriedade Acessível de Renovação de Comunidades e Habitação do Estado, que destinará $17 milhões.
Os residentes terão acesso a diversas áreas de recreação internas e externas, como um centro de fitness, um saguão dedicado, uma sala de correspondência, um espaço para bicicletas e uma instalação comunitária de aproximadamente 743 metros quadrados, além de um estacionamento residencial localizado a oeste da 38th Street Beach.
Arverne East incorporará características resilientes às mudanças climáticas em resposta à devastação causada pelo Superstorm Sandy e à localização costeira da comunidade. Para se proteger contra tempestades e inundações, os edifícios serão elevados de 1 a 2,4 metros acima do nível do solo, com todos os espaços residenciais e comerciais, entradas e saídas posicionados acima da elevação de inundação projetada.
O primeiro andar não contará com unidades residenciais, e todos os espaços desse andar terão um conjunto completo de medidas à prova de inundações para auxiliar na recuperação rápida durante uma grande tempestade ou inundação. O local também será projetado com superfícies permeáveis para lidar com as águas da inundação e jardins de bioswale para tratar e reter águas pluviais.
O projeto também visa impulsionar o comércio local, apoiando pequenas empresas e conectando a praia à estação de metrô 36th Street A, além de construir a metade norte de seu corredor comercial, que incluirá aproximadamente 632 metros quadrados de espaço comercial.
“Edgemere merece há muito tempo uma infraestrutura que reconecte esta comunidade à sua costa e construa resiliência após a devastação do Superstorm Sandy”, afirmou James Johnson-Piett, principal e CEO da Urbane. “O Arverne D é um passo importante para criar uma comunidade inclusiva e adaptativa ao clima, onde os residentes podem realmente prosperar.”
“Por meio de habitação acessível de qualidade, oportunidades de propriedade, investimentos em pequenas empresas e desenvolvimento econômico local – todos fatores críticos para a construção de riqueza comunitária – este projeto cria verdadeiros caminhos para a riqueza geracional para as famílias de Rockaway. O design sustentável e as ambições de zero emissões do campus mais amplo de Arverne East demonstram o que é possível quando priorizamos tanto a resiliência ambiental quanto econômica.”
Projetada por Starr Whitehouse, a Reserva Natural de Arverne East está situada entre a 44th Street Beach e a 56th Place Beach. Como relatado anteriormente, um caminho sinuoso leva os visitantes por cinco ecologias distintas: floresta marítima, arbustos marítimos, gramado marítimo, vales marítimos e dunas marítimas.
A WXY projetou o centro de boas-vindas de 557 metros quadrados da reserva, que incluirá uma sala comunitária, um terraço com vista para o oceano, escritórios do Urban Park Ranger e banheiros públicos.
Este artigo foi adaptado a partir de conteúdo publicado originalmente na fonte acima.
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